绿城房地产建设管理有限公司（以下简称“绿城管理”）是中国领先的房地产开发商管理服务企业，隶属于绿城中国控股有限公司（HK:3900），作为绿城中国“轻重资产分离”战略的核心载体，绿城管理以“管理代建”为核心模式，专注于为政府、金融机构、土地所有者及投资者提供房地产全流程开发管理服务,致力于成为中国房地产管理行业的引领者和品质生活的缔造者。
企业定位与核心业务
绿城管理以“管理创造价值，服务构筑未来”为使命，定位为“房地产开发的赋能者”，公司核心业务涵盖代建项目管理、咨询服务、资产运营三大板块，代建项目是核心支柱，包括政府代建（如保障房、城市公共配套）、商业代建（为开发商提供品牌、管理输出）、资本代建（与金融机构合作盘活存量资产）及公益代建（如学校、医院等民生项目），通过输出绿城中国30余年的开发经验、标准化管理体系及“绿城产品系”品牌价值，绿城管理已在全国30余个省份及海外市场布局项目，累计管理面积超1亿平方米,服务客户超100家。
核心竞争力与优势
绿城管理的核心竞争力体现在三大方面：
品牌与产品力：依托绿城中国“高端精品”的品牌基因，公司打造了“桂语系”、“凤起系”、“杨柳郡系”等十余条成熟产品线，涵盖住宅、商业、办公、文旅等多业态，满足不同客群对品质生活的需求，其“产品研发-设计管理-工程营造-服务运营”全周期标准化体系，确保项目品质始终如一。
资源整合能力：整合绿城中国庞大的供应商资源、资金渠道及合作伙伴网络，形成强大的开发支持体系，公司具备丰富的政府合作经验，熟悉各地政策法规，能高效推进项目报批、报建及落地。
风险管控能力：通过建立“投、融、管、退”全流程风控体系，对项目进度、成本、质量进行精细化管控，有效降低开发风险，针对资本代建项目，创新性引入“资金监管+收益分成”模式,保障投资者权益。
发展历程与行业地位
绿城管理成立于2010年，前身为绿城中国控股有限公司的房地产开发管理部门，2016年，公司完成独立分拆，并于2020年12月在香港联合交易所主板上市（股票代码：9979.HK），成为“中国代建第一股”，经过十余年发展，绿城管理已连续多年蝉联“中国房地产代建企业TOP1”（中指研究院、克而瑞等机构数据），市场份额稳居行业首位,是中国代建行业的定义者和标准制定者。
社会责任与未来展望
绿城管理始终践行“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，积极履行社会责任，在政府代建领域，公司累计参与建设保障性住房超10万套，助力解决新市民、青年人等群体的住房问题；在公益代建方面，捐建学校、医院、养老设施等民生项目20余个，总投入超5亿元，绿城管理将继续聚焦“管理服务”主业，深化“轻重资产协同”战略，拓展绿色建筑、智慧社区等新兴领域，推动行业向高品质、可持续方向发展，致力于成为“全球领先的城市开发与生活服务商”。
相关问答FAQs
Q1：绿城管理的“代建模式”与传统房地产开发有何区别？
A：绿城管理以“轻资产”运营为核心，不直接参与土地获取和项目投资，而是通过输出品牌、管理、技术和服务，为委托方提供全流程开发管理服务，与传统开发商相比，其优势在于：1）降低委托方资金压力，实现“轻资产开发”；2）依托绿城成熟的产品体系和管理标准，保障项目品质；3）专注于管理服务，专业化程度更高，风险控制能力更强。
Q2：绿城管理如何保障代建项目的品质？
A：公司建立了“三级管控体系”：一是“绿城产品标准库”，涵盖规划设计、建材选型、施工工艺等600余项标准；二是“飞检制度”，由第三方机构定期巡检，确保工程质量；三是“客户参与机制”，通过业主监督小组、工地开放日等方式，让客户全程参与品质监督，项目团队均需经过绿城学院专业培训，并通过“师徒制”传承绿城营造经验,从源头保障品质落地。
