在我国，差额征税是一种针对房产交易所得的税收优惠政策，根据相关法律法规,以下类型的房子可以享受差额征税：
| 房屋类型 | 适用条件 |
|---|---|
| 住宅 | 所有权取得时间满五年；2. 房屋用途为居住；3. 房屋未出售过；4. 首次交易 |
| 非住宅 | 所有权取得时间满五年；2. 房屋用途为非居住；3. 房屋未出售过；4. 首次交易 |
| 自住型商品房 | 所有权取得时间满五年；2. 房屋用途为居住；3. 房屋未出售过；4. 首次交易 |
| 二手房 | 所有权取得时间满五年；2. 房屋用途为居住；3. 房屋未出售过；4. 首次交易 |
需要注意的是,以下情况不适用差额征税：
- 房屋用途为商业、办公等非居住用途；
- 房屋所有权取得时间不满五年；
- 房屋出售过；
- 非首次交易。
以下是一个具体的案例分析：
张先生于2010年购买了一套住宅，房屋用途为居住，2018年，张先生将该房屋出售，此时房屋所有权取得时间已满五年，根据相关法律法规,张先生可以享受差额征税政策。
差额征税的计算方法如下：
- 计算房屋原值：张先生购买房屋时的价格；
- 计算房屋现值：房屋出售时的价格；
- 计算差额：房屋现值 房屋原值；
- 根据差额计算应纳税额。
以下是两个FAQs：
问题：如果房屋所有权取得时间不满五年，但房屋用途为自住型商品房，可以享受差额征税吗？ 解答：不可以，虽然房屋用途为自住型商品房，但所有权取得时间不满五年,不符合差额征税的适用条件。
问题：如果房屋在出售前已出租，是否会影响差额征税的享受？ 解答：不会，房屋在出售前已出租，不影响差额征税的享受，但需提供相关租赁合同等证明材料。 参考以下国内权威文献：
《中华人民共和国个人所得税法》
《中华人民共和国房产税暂行条例》
《关于个人出售住房有关税收政策的通知》
《关于个人购买住房有关税收政策的通知》
