目录导读：
房产税的原值包括土地价值吗
房产税的原值在一般情况下包含土地价值，但存在例外情形。具体说明如下：一般情况：土地价值需并入房产原值根据财税〔2008〕152号文件及财税〔2010〕121号文件规定，房产税原值应包含与房屋不可分割的土地价值，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
计算房产税的房产原值并非直接包含全部土地价值，而是根据具体情况确定是否包含土地价款及包含方式。具体如下：地价包含原则根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，按房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。
从价计征是依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，这里的“房产原值”明确指的是房屋本身的原始价值，并不包含土地价值。从租计征是以房产租金收入计算缴纳，同样与土地价值无关。
一般情况：土地原值应计入房产税根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条，对按房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值均应包含地价，包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
房产税从价房产原值包括购房时的增值税吗
1、房产税从价房产原值是否包括购房时的增值税需根据具体情况确定。购买取得的房产一般纳税人：若取得增值税专用发票并进行了进项税额抵扣，房产原值不包括增值税。例如，企业购置房产，发票金额为1000万元，增值税额为90万元，且已抵扣，则房产原值为1000万元。
2、此外，房产原值一般不含增值税等流转税，增值税作为价外税需从总价中分离后再计算原值，但契税和印花税作为直接相关税费，通常会被计入。总结房产税的房产原值包含购入时产生的契税和印花税，这一认定基于税务实践、会计制度及房产取得成本的逻辑。
3、即使其在购买固定资产时取得了增值税发票，也不得抵扣增值税。因此，这类企业购进的固定资产入账原值中是包含增值税的。此外，需要注意的是，契税是要计入房产原值的，它是购房费用中的一部分。因此，在计算房产税原值时，除了考虑增值税的因素外，还需要将契税以及预售合同交的印花税等费用一并计入。
4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定，房产税的计算是基于房产原值一次减除10%至30%后的余值。这里的房产原值，在购入时，指的是不含增值税的金额。增值税是一种价外税，它不计入商品或服务的成本。因此，在计算房产税时，应将增值税从房产原值中剔除。
5、这里的“房产原值”指房产的购置成本或建造成本，不包含后续缴纳的税金。例如，若某房产购置价为100万元（含增值税），在计算房产税时需先剔除增值税部分，以不含税价作为原值基数，再按减除比例计算余值。从租计征：以房产租金收入为计税依据。
房产税计税原值是否包含契税
1、房产税计税原值不包含契税。以下从房产税计税依据的定义、房产原值的构成以及契税的性质三方面进行详细阐述：房产税计税依据的定义根据相关税收法规，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、计算房产税的房产原值包含契税。具体原因如下：首先，从房产税计税依据的一般规定来看，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
3、契税作为购置房产的必要支出，被包含在房产原值之内，因此成为计算房产税等税费的依据。确保计税基础完整准确：将契税计入房产原值，可以确保房产税的计税基础更加完整、准确，反映房产的真实价值。房产税的计税依据是房产的原值或租金收入，而契税作为购房过程中的一项重要支出，直接影响了房产的实际成本。
房产税房产原值有哪些
房产税原值主要包括以下几个方面：房屋本身的造价 这是房产税原值的主要组成部分，包括建造房屋所需的材料费、人工费以及其他直接相关费用。这些费用构成了房屋的基本价值，是计算房产税的重要基础。
相关税费：房产原值中还应包含契税、预售合同交的印花税等税费。此外，自建房还需包括原土地申请使用、建房申请等费税；采购的商品房或二手房，应包括原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和。
答案：房产税房产原值包括以下几项：土地价值、建筑成本、配套设施费用、相关税费。解释： 土地价值：这是指购买土地时的价格，即土地使用权的市场价值。由于土地是不可再生的资源，其价值往往随着时间的推移而增长，因此在计算房产原值时，土地价值是一个重要的组成部分。
房产税房产原值主要包含以下几个方面：房屋买价及相关税费 房屋买价：即购买房屋时实际支付的金额。契税：在房屋购置过程中需要缴纳的税费，属于房产原值的一部分。预售合同交的印花税：在签订预售合同时缴纳的印花税，同样应计入房产原值。
房产税房产原值包括多种内容，主要有房屋不可分割的附属设施以及以房屋作为经营场所时产生的各种费用。房产税房产原值是指计算房产税时所使用的房产原始价值。它主要包含了几个部分：首先，房屋不可分割的附属设施。
房产税房产原值应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。
