发展历程与战略定位
长城地产股份有限公司（以下简称“长城地产”）成立于1994年，是经国家工商总局核准、北京市工商行政管理局注册登记的大型综合性房地产企业集团，总部位于北京，作为国内较早投身房地产行业的企业之一，长城地产历经近三十载发展，已从区域性开发商成长为全国性、多业态并举的房地产运营商，始终秉持“以客户为中心，以品质求生存”的核心价值观，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点城市群，同时积极拓展中西部核心城市，形成了“立足核心、辐射全国”的战略布局。
公司控股股东为大型央企中国华录集团有限公司,实际控制人为国务院国资委，依托央企背景与资源优势，长城地产在资金实力、项目获取、政策支持等方面具备显著竞争力，连续多年入选“中国房地产百强企业”“中国蓝筹地产企业”等榜单，2023年以总资产超1200亿元的规模，稳居行业第一梯队。
主营业务与核心优势
长城地产主营业务涵盖房地产开发、商业运营、物业服务、城市更新四大板块，形成了“住宅+商业+服务”协同发展的业务生态，在房地产开发领域，公司聚焦中高端住宅产品线，打造了“长城府”“长城公馆”“长城悦府”等系列知名产品，累计开发项目超100个，总建筑面积逾5000万平方米，为超过50万业主提供了高品质人居空间，代表项目如北京“长城·国际花园”、上海“长城·滨江壹号”、深圳“长城·海岸城”等，凭借优越的区位规划、精工品质与绿色建筑理念，屡获“广厦奖”“中国土木工程詹天佑奖”等行业殊荣。
商业地产板块是公司另一核心增长极,旗下“长城广场”“长城IN town”等商业品牌已布局全国10余个城市，运营管理商业面积超300万平方米，通过引入“体验式+智慧化”运营模式，商业项目集购物、餐饮、文化、娱乐于一体，年均客流量超5000万人次，成为区域消费地标，物业服务板块则通过旗下“长城物业”品牌，为住宅、商业、产业园区等提供一体化服务，管理面积超2000万平方米，客户满意度连续多年保持在95%以上，2023年获评“中国物业服务百强企业TOP20”。
公司积极响应国家“城市更新”战略，在北京、上海、广州等城市参与多个旧改项目，通过存量土地盘活、老旧小区改造、历史建筑活化等方式，推动城市功能升级与可持续发展，已形成“策划-投资-建设-运营”全链条城市更新能力。
企业治理与社会责任
长城地产建立了完善的现代企业治理结构,实行董事会领导下的总裁负责制，下设战略投资、产品设计、工程管理、市场营销等十余个专业部门，确保决策科学化、管理精细化，公司高度重视风险控制，通过“三线四库”现金流管理体系、全周期成本管控机制，有效应对市场波动，近五年资产负债率始终保持在行业健康水平（65%-70%）。
在履行社会责任方面,长城地产始终坚持“取之社会，用之社会”的理念，在教育领域，设立“长城助学基金”，累计资助贫困学生超2万名；在环保领域，推广绿色建筑标准，所有新建项目100%达到国家绿色建筑二星以上认证，年减少碳排放超10万吨；在乡村振兴中，通过“产业帮扶+消费帮扶”模式，助力多个贫困县脱贫摘帽，2022年，公司获评“中国企业社会责任杰出企业”“年度精准扶贫典范企业”。
面向“十四五”，长城地产明确了“成为国内领先的城市综合运营商”的战略愿景，计划通过三大路径实现转型升级：一是深化“地产+”多元融合，拓展康养、文旅、产业地产等新赛道，2025年前落地5个大型康养小镇、3个文旅综合体项目；二是推进数字化战略，构建“智慧工地”“智慧社区”“智慧商业”全场景数字化体系，提升运营效率；三是强化绿色低碳发展，2024年实现新建项目100%采用装配式建筑，2030年达成“碳中和”目标。
相关问答FAQs
Q1：长城地产与其他房企相比，核心竞争优势是什么？
A1：长城地产的核心优势主要体现在三个方面：一是央企背景带来的资源整合能力，尤其在土地获取、融资成本等方面具备优势；二是产品力突出，通过“精工品质+绿色科技”打造差异化竞争力，旗下项目多次获得行业权威奖项；三是多元化业务协同，住宅、商业、物业、城市更新四大板块形成闭环生态，抗风险能力更强，公司聚焦核心城市的战略布局，使其能够持续享受区域发展红利。
Q2：长城地产在城市更新领域有哪些具体案例和经验？
A2：长城地产在城市更新领域已形成成熟经验，典型案例包括北京“前门大街保护性改造项目”，通过保留历史风貌、引入现代商业业态，使百年老街焕发新生；上海“杨浦滨江旧工业区改造项目”，将老厂房转型为文创产业园，带动区域产业升级；广州“荔湾旧村改造项目”，采用“政府+企业+村民”合作模式，建设安置房与商品房，实现多方共赢，公司经验总结为“三同步”原则：保护与开发同步、产业与人文同步、短期收益与长期价值同步，确保城市更新项目的可持续性。
