北京万科企业有限公司是中国房地产行业的领军企业之一,成立于1984年，总部位于北京，是万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）在北京区域的核心子公司，作为万科布局华北地区的重要战略平台，北京万科深耕首都市场三十余年，始终秉持“建筑无限生活”的企业理念，以客户需求为导向，聚焦主流住宅、商业地产、产业地产、长租公寓等多个领域，致力于成为城市配套服务商的标杆企业。
发展历程与战略布局
北京万科的发展历程与中国城市化进程紧密相连,自1984年成立以来，公司经历了从单一住宅开发商到“城市配套服务商”的战略转型，早期，北京万科以开发中高端住宅项目为主，先后开发了万科城市花园、万科星园等标杆性住宅社区，凭借标准化产品体系和优质服务赢得了市场认可，2010年后，随着行业进入“白银时代”，北京万科积极响应万科集团“城市配套服务商”战略，拓展业务边界，布局商业地产、产业园区、物流仓储、长租公寓等多元业态，形成了“住宅+商业+产业”协同发展的业务格局。
近年来,北京万科进一步聚焦“城乡建设与生活服务商”的定位，深入推进“轨道+物业”“租赁+物业”等创新模式，在北京地铁沿线开发TOD（以公共交通为导向的开发）项目，实现交通与居住、商业的无缝衔接；布局“泊寓”品牌长租公寓，解决新市民、青年人的住房问题，截至2023年，北京泊寓已覆盖多个城区，运营房源超3万间。
核心业务与产品矩阵
北京万科的业务板块覆盖住宅开发、商业运营、产业服务、物流仓储、长租公寓等领域，形成了多元化的产品矩阵，满足不同客群的需求。
住宅开发是北京万科的核心业务，产品线涵盖高端系（如“翡翠系”）、改善系（如“公园系”“未来系”）、刚需系（如“幸福系”）等，代表项目包括北京万科如园（高端改善型住宅）、北京万科时代中心（城市综合体）、北京万科半岛广场（TOD项目）等，这些项目注重绿色建筑、智慧社区和人文设计，多次获得“广厦奖”“LEED金级认证”等行业殊荣。
商业地产方面，北京万科旗下拥有“万科广场”“万科里”等商业品牌，通过“区域型+社区型”商业组合，打造集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的商业空间，北京海淀万科广场依托中关村科技园区的区位优势，引入科技体验店、文创空间等特色业态，成为区域商业新地标。
产业地产与物流仓储是北京万科近年重点发展的领域，公司在北京及环京区域布局多个产业园区和物流枢纽，聚焦智能制造、生物医药、数字经济等新兴产业，提供“产业+空间+服务”的综合解决方案，物流仓储方面，通过与万科物流地产合作，为电商、制造业企业提供现代化仓储设施，服务京津冀协同发展战略。
长租公寓“泊寓”作为北京万科在租赁市场的核心品牌，以“年轻、活力、社群”为定位，通过标准化装修、智能化管理和多元化社群活动，打造“居住+社交”的租赁生态，泊寓不仅提供租赁住房，还推出“泊寓·邻次方”等青年社区，配套共享厨房、健身房、自习室等设施，满足青年人的生活与社交需求。
社会责任与可持续发展
北京万科始终将社会责任融入企业发展战略,践行“与环境共生，与城市共荣”的理念，在绿色建筑领域，公司所有新建项目100%满足国家绿色建筑标准，部分项目达到国家三星级绿色建筑认证；在节能减排方面，推广使用光伏发电、雨水回收、节能建材等技术，降低建筑能耗。
在公益事业上,北京万科累计投入超亿元，开展教育扶贫、乡村振兴、灾害救助等项目，在河北省张家口地区援建希望小学，设立“万科奖学金”；在疫情期间，向社区捐赠防疫物资，支持基层防控工作，公司还推动“旧改”项目，参与城市更新，通过改造老旧小区、活化工业遗存，为城市注入新活力。
未来展望
面向未来,北京万科将继续深耕北京及环京区域，围绕“高质量发展”主线，聚焦住宅产品力提升、商业运营优化、产业生态构建和租赁住房拓展，公司将积极拥抱数字化变革，通过“智慧工地”“智慧社区”等建设，提升管理效率和客户体验；在“双碳”目标指引下，进一步加大绿色建筑、低碳技术的研发与应用，助力首都城市可持续发展。
作为扎根北京的头部房企,北京万科始终以“让建筑更有生命，让生活更有温度”为使命，通过持续创新和品质提升，为城市发展贡献力量，为客户创造美好生活。
相关问答FAQs
Q1：北京万科的主要业务板块有哪些？
A1：北京万科的业务板块主要包括住宅开发、商业地产运营、产业地产与物流仓储、长租公寓（泊寓）四大核心领域，住宅开发覆盖高端、改善、刚需等多类产品线；商业地产拥有“万科广场”“万科里”等品牌；产业地产聚焦智能制造、数字经济等新兴产业；泊寓则是公司在长租公寓市场的主要品牌，致力于提供租赁住房综合服务。
Q2：北京万科在可持续发展方面有哪些举措？
A2：北京万科在可持续发展方面的举措包括：①推广绿色建筑，所有新建项目100%满足国家绿色建筑标准，部分项目获国家三星级认证；②应用节能减排技术，如光伏发电、雨水回收、节能建材等；③投身公益事业，在教育扶贫、乡村振兴、灾害救助等领域累计投入超亿元；④参与城市更新，通过旧改项目活化城市空间，推动城市有机更新。
