企业概况
新城万博置业有限公司（以下简称“新城万博”）成立于2010年，是新城控股集团股份有限公司（股票代码：601155.SH）旗下专注于商业地产开发与运营的核心子公司，作为国内领先的商业地产运营商，新城万博以“商业改变生活”为使命，深度布局长三角、珠三角、京津冀及中西部核心城市，致力于打造集购物、休闲、娱乐、文化于一体的现代化商业综合体，依托母公司新城控股在地产开发领域的雄厚实力与全国化布局，新城万博已发展成为国内商业地产领域的重要参与者，累计开发运营商业项目超50个，管理商业面积逾600万平方米,服务客群超亿人次。
核心业务与产品线
新城万博以“吾悦广场”为核心产品线，构建了覆盖城市不同层级的商业综合体矩阵，其产品体系主要包括三大类型：
- 吾悦国际广场：定位高端城市综合体，通常选址于一线城市核心商圈或强二线城市CBD，融合奢侈品、高端餐饮、IMAX影院、儿童体验等多元业态，打造区域商业地标，例如上海青浦吾悦广场、南京江宁吾悦广场等项目，已成为当地商业消费的引领者。
- 吾悦广场：面向大众市场的区域型商业中心，聚焦二三线城市核心地段，以“家庭消费”为核心，引入超市、影院、零售主力店及特色餐饮，满足周边3-5公里范围内居民的日常生活与消费需求，此类项目注重“体验式消费”场景营造，通过主题街区、户外广场等设计增强客群粘性。
- 吾悦·广场轻资产项目：输出品牌管理、商业运营及招商能力，与地方政府或合作伙伴共同开发商业项目，实现轻资产模式扩张，目前已成功落地多个轻资产项目，有效提升了品牌影响力与资源周转效率。
开发与运营实力
新城万博凭借全链条的商业地产开发运营能力，在行业内树立了专业标杆，在开发端，公司建立了标准化的“5+2”开发模式（5大阶段、2大管控体系），从土地获取、规划设计到工程建设、竣工交付，实现高效协同与成本控制，运营端则通过“智慧商业”平台，整合大数据分析、数字化营销及智能管理系统，精准洞察消费需求，优化商户组合与运营策略。
公司拥有一支超3000人的专业运营团队，涵盖招商、推广、客服、工程等核心模块，其中招商团队与国内外超2000家知名品牌建立了长期战略合作关系，确保项目招商率与开业率均保持在行业领先水平，新城万博注重商业创新，每年推出超500场主题营销活动，如“吾悦夜市”“新春庙会”“跨年狂欢”等，持续为商业项目注入活力。
代表性项目解析
新城万博的商业项目以“精准定位、高效运营、体验升级”为特色，在全国范围内树立了多个行业典范：
- 上海嘉定吾悦广场：项目位于上海西北部核心商圈，总建筑面积35万平方米，引入200余家品牌，其中区域首店占比超30%，通过“空中连廊”“中央中庭”等设计打造沉浸式消费场景，2023年客流量突破1200万人次，销售额位列上海区域商业综合体前五。
- 常州武进吾悦广场：作为新城万博的标杆项目，常州武进吾悦广场是首个“国家AAA级旅游景区”认证的商业综合体，融合了江南文化元素与现代商业功能，项目开业十年累计接待客群超1亿人次，成为常州市民消费娱乐的首选地。
- 成都郫都吾悦广场：聚焦西部市场，该项目以“公园式商业”为定位，将自然景观与商业空间深度融合，引入西南首家“吾悦IMAX影城”及多个本土特色品牌，开业首年即实现95%招商率，成为成都西区商业新中心。
社会责任与可持续发展
新城万博始终将社会责任融入企业发展，积极践行ESG理念，在公益领域，公司通过“吾悦公益基金”累计捐赠超2亿元，用于教育助学、扶贫济困及灾区重建；在绿色商业方面，所有新建项目均按照国家绿色建筑标准设计，推广节能建材与可再生能源技术，2023年旗下项目平均能耗较行业基准降低15%，公司注重商业与文化的融合，通过引入非遗工坊、艺术展览等文化业态，推动传统文化在商业空间的传承与创新。
面向未来，新城万博将围绕“聚焦核心城市、深化产品创新、强化数字赋能”三大战略方向推进发展，持续深耕长三角、珠三角等高能级城市群，同时适度向中西部核心城市拓展；加快“智慧商业”升级，通过AI技术、大数据平台实现运营效率与消费体验的双重提升，公司计划加大轻资产项目拓展力度，目标到2025年实现管理商业面积突破1000万平方米,跻身国内商业地产运营商前三强。
相关问答FAQs
Q1：新城万博的“吾悦广场”与其他商业综合体相比，核心优势是什么？
A1：新城万博的核心优势体现在三个方面：一是精准的“城市级”定位能力，能根据不同城市能级与消费需求，定制化打造差异化商业项目；二是强大的资源整合能力，依托新城控股的全国化布局与品牌资源，实现招商效率与品牌组合的领先；三是创新的运营模式，通过“智慧商业”平台与主题营销活动，持续提升项目客流与销售额，确保商业资产的长期保值增值。
Q2：新城万博在轻资产运营方面有哪些布局？未来的发展目标是什么？
A2：新城万博自2018年起推进轻资产战略，通过品牌输出、管理合作等方式与地方政府及开发商合作，目前已落地南京溧水吾悦广场、杭州富阳吾悦广场等多个轻资产项目，公司计划将轻资产项目占比提升至30%，重点拓展长三角及中西部核心城市，同时输出标准化的商业运营体系，打造“轻资产+重运营”的双轮驱动模式,实现规模扩张与盈利能力提升的平衡。
