城市综合开发运营的领军企业
公司概况
首开股份有限公司（以下简称“首开股份”）成立于2001年，是北京市属大型国有控股企业——首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）的核心控股上市公司，公司于2007年在上海证券交易所挂牌上市（股票代码：600376），是北京房地产行业首家A股上市公司，也是中国最早从事房地产开发的企业之一，经过二十余年的发展，首开股份已成长为集房地产开发、持有型物业运营、城市更新、产业投资于一体的综合性房地产服务商，业务布局覆盖全国20余个核心城市及重点区域，总资产规模超千亿元，累计开发项目超300个，为超过百万家庭提供了高品质的生活空间。
发展历程与战略定位
首开股份的历史可追溯至新中国成立初期的北京城市建设,其前身是北京市城市建设开发总公司，曾参与开发北京首个现代化住宅小区——方庄小区，以及北京CBD、金融街等城市地标项目，2001年，公司通过股份制改革设立首开股份，并于2007年成功上市，开启了市场化、专业化的发展新阶段。
公司始终坚持“立足北京、辐射全国、深耕核心城市”的战略布局，以“打造城市综合开发运营服务商”为愿景，聚焦“房住不炒”定位，注重产品品质与社会责任的平衡，近年来，首开股份积极把握城市化发展机遇，向“开发+运营”双轮驱动模式转型，加大在保障性住房、租赁住房、城市更新等领域的投入，同时探索绿色建筑、智慧社区等新兴方向，推动企业高质量发展。
核心业务板块
房地产开发
作为公司传统优势业务，首开股份聚焦住宅、商业、办公等多元业态开发，形成了覆盖刚需、改善、高端的全产品线体系，在住宅领域，打造了“首开·琅樾”“首开·国风琅樾”等高端改善型产品，以及“首开·璞瑅”“首开·公园美郡”等刚需及改善型标杆项目；在商业地产领域，运营“首开·福缇”“首开·常青藤”等商业综合体，形成“首开系”商业品牌，公司注重土地储备的质量与结构，近年来通过招拍挂、城市更新、合作开发等多种方式获取优质地块，确保可持续发展。持有型物业运营
首开股份加速从“开发销售”向“持有运营”转型，旗下持有型物业涵盖写字楼、购物中心、长租公寓、酒店等多元类型，写字楼项目“首开·中心”位于北京CBD核心区，是北京城市新地标之一；商业项目“首开·福缇”通过差异化定位成为区域商业中心；长租公寓品牌“首开·住总·佑杰国际公寓”聚焦新市民住房需求，提供高品质租赁服务，持有型物业运营已成为公司重要的利润增长点，2022年相关营收占比持续提升。
城市更新与保障房建设
作为北京城市更新的重要参与者，首开股份积极参与老旧小区改造、危旧房改造、工业遗存活化等项目，探索“留改拆”并举的更新模式，北京南锣鼓巷四合院保护性修缮项目、首钢园区改造项目等，均实现了历史文化传承与现代城市功能的融合，公司承担了大量保障性住房建设任务，累计建设保障房超千万平方米，助力解决中低收入群体住房困难，践行国企社会责任。产业投资与绿色实践
首开股份围绕“房地产+”战略，在康养、文旅、科技等领域进行产业布局，打造“养老+地产”模式，落地“首开·寸草医养”等康养项目；在绿色建筑方面，公司所有新建项目100%满足国家绿色建筑标准，部分项目获得LEED、WELL等国际认证，推动行业低碳转型。
企业文化与社会责任
首开股份以“责任地产，品质生活”为核心价值观，将社会责任融入企业发展战略，在公益事业方面，公司累计捐赠超亿元，用于教育扶贫、救灾助学、环境保护等领域；在疫情防控期间，积极提供应急住房、捐赠物资，彰显国企担当，公司注重员工成长，建立完善的培训体系和职业发展通道，连续多年获评“中国最佳雇主企业”“中国房地产百强企业”等荣誉。
面向未来,首开股份将继续坚持“稳中求进”总基调，以“高质量发展”为主线，深化“开发+运营+服务”战略转型，聚焦核心城市优质地块获取，加大持有型物业投入，拓展城市更新、绿色建筑、智慧社区等新赛道，公司将持续优化财务结构，强化风险管控，致力于成为国内领先的城市综合开发运营服务商，为城市发展贡献首开力量。
相关问答FAQs
Q1：首开股份的核心竞争优势是什么？
A1：首开股份的核心竞争优势主要体现在三个方面：一是国企背景与资源优势，依托首开集团的品牌影响力和北京市属资源，公司在土地获取、政策支持、城市合作等方面具有独特优势；二是全产业链开发运营能力，涵盖住宅、商业、持有型物业多元业态，能够提供“开发-运营-服务”一体化解决方案；三是丰富的城市更新经验，作为北京城市更新的主力军，公司在历史建筑保护、老旧小区改造等领域积累了成熟的技术与模式，形成了差异化竞争力。
Q2：首开股份在城市更新领域有哪些代表性项目？
A2：首开股份在城市更新领域打造了多个标杆项目，包括：
- 南锣鼓巷四合院保护项目：通过对北京南锣鼓巷历史院落的修缮与活化，保留了胡同肌理与传统文化，引入文创、商业等新业态，成为历史文化街区更新的典范；
- 首钢园区改造项目：参与北京首钢老工业区的转型升级，将工业遗存改造为冬奥场馆、文创园区等，实现“工业锈带”向“生活秀带”的转变；
- 东城区望坛棚改项目：采用“政府主导、国企实施、居民参与”模式，完成超千户居民的棚户区改造，同步配建保障房与公共服务设施，改善区域人居环境，这些项目体现了首开股份在城市更新中“保文化、惠民生、促发展”的综合能力。
