在深圳办理房产退税，主要涉及契税退税和个人所得税退税两种常见情形，无论是购买新房、二手房后符合退税条件，还是出售房产产生个人所得税退税，都需要了解具体的办理流程、所需材料及注意事项,以确保顺利完成退税手续。
契税退税办理指南
契税退税通常发生在购房者符合多套房退税、房屋面积误差退税或政策性优惠退税等情形时，根据深圳契税政策，个人购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%，若购房时错误适用了 higher税率，或后续通过房屋面积核验发现实际面积导致应纳税额减少,均可申请退税。
办理流程：
- 确认退税条件：核实自身是否符合契税退税政策，如房屋面积误差、税率适用错误、已缴纳契税但房屋交易未完成等。
- 准备材料：需提供《契税纳税申报表》、退税申请表、身份证复印件、房产证（或不动产登记证）复印件、原契税完税凭证、房屋面积差异证明（如适用）等，若委托他人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证。
- 提交申请：前往深圳市税务局办税服务厅现场办理，或通过“深圳税务”微信公众号、电子税务局线上提交申请，线上办理需先注册并完成实名认证。
- 审核与退税：税务部门会对申请材料进行审核，一般需1015个工作日，审核通过后，退税款项将原路返还至原缴费账户,或按申请人指定账户划转。
个人所得税退税办理指南
个人所得税退税主要针对个人出售房产时，符合“满五唯一”等免征条件，或因房屋原值扣除、税费分摊等问题产生多缴税款的情况，根据深圳政策，个人转让自用达5年以上、且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；若已缴税,可申请退还。
办理流程：
- 确认免税资格：核查房产是否满足“满五唯一”条件（“满五”指房产证填发日期或契税票填发日期满5年，“唯一”指业主以家庭为单位名下在深圳仅此一套住房）。
- 准备材料：需提供身份证、房产证、原购房发票、契税完税凭证、个人所得税纳税申报表、婚姻状况证明（如已婚需提供配偶身份证及结婚证）、“满五唯一”相关证明（如不动产登记查询结果）等。
- 提交申请：可到房屋所在地的税务局办税服务厅办理，或通过电子税务局在线申请，线上申请需上传清晰材料的扫描件。
- 审核与退税：税务部门会对房产原值、税费扣除、免税条件等进行核实，审核通过后办理退税，退款周期通常为1530个工作日。
注意事项
- 时效要求：契税退税需在缴纳契税之日起3年内提出申请；个人所得税退税需在纳税申报次年起3年内办理，逾期将不予受理。
- 材料真实性：申请人需确保所有材料真实有效，若提供虚假信息，将面临税务处罚。
- 政策咨询：退税政策可能因地方调整发生变化，建议办理前通过深圳税务官网（http://shenzhen.chinatax.gov.cn/）或拨打12366纳税服务热线咨询最新政策。
- 委托办理：若委托他人代办，需提供经公证的授权委托书,明确委托事项和权限。
相关问答FAQs
Q1：购买新房后，开发商通知面积减少，契税多缴了，如何办理退税？
A：首先与开发商签订面积补充协议，明确房屋面积差异及退房款金额（若涉及），然后准备《契税退税申请表》、原契税完税凭证、身份证、房产证复印件、面积差异证明协议等材料，到主管税务机关办理退税，税务部门核实后,会将多缴契税退还至原缴费账户。
Q2：“满五唯一”房产已缴纳个税，如何申请退税？
A：需携带身份证、房产证、原购房发票、契税完税凭证、个人所得税纳税完税证明、婚姻状况证明及“满五唯一”的查询结果（可到不动产登记中心打印），到房屋所在地税务局办税服务厅提交退税申请，税务部门审核确认符合免税条件后,会退还已缴纳的个人所得税。
