营改增后退房如何处理
随着我国税收改革的深入推进,营改增（营业税改增值税）政策的实施已经取得了显著的成效，营改增政策的实施，不仅优化了税收结构，降低了企业税负，同时也对房地产行业产生了深远的影响，在营改增政策实施后，不少房地产开发企业面临着退房处理的问题，本文将针对营改增后退房如何处理进行详细阐述。
营改增后退房的基本情况
营改增后退房,主要是指房地产开发企业在营改增政策实施后，因各种原因（如购房合同解除、房屋质量问题等）需要退还购房款给购房者的情形，在营改增政策实施前，退房处理相对简单，只需将购房款全额退还即可，但在营改增政策实施后，退房处理变得复杂，需要考虑增值税、营业税等税收问题。
营改增后退房的处理方法
计算退房金额
营改增后退房,首先需要计算退房金额，退房金额包括购房款、增值税、营业税等，具体计算方法如下：
（1）购房款：购房款按照购房合同约定的金额计算。
（2）增值税：增值税按照退房时房屋的销售价格计算，销售价格是指房屋的实际销售价格，包括购房款、装修费、税费等。
（3）营业税：营业税按照退房时房屋的销售价格计算，营业税税率为5%。
退还购房款
计算完退房金额后,房地产开发企业应将购房款、增值税、营业税等退还给购房者，退还方式可以采用银行转账、现金支付等。
税务处理
（1）增值税：房地产开发企业在退房时，应按照退房金额计算增值税，增值税税率为6%。
（2）营业税：房地产开发企业在退房时，应按照退房金额计算营业税，营业税税率为5%。
会计处理
（1）购房款：房地产开发企业在退房时，应将购房款计入“其他应付款”科目。
（2）增值税：房地产开发企业在退房时，应将增值税计入“应交税费——应交增值税”科目。
（3）营业税：房地产开发企业在退房时，应将营业税计入“应交税费——应交营业税”科目。
营改增后退房案例分析
某房地产开发企业,于2018年1月1日销售一套房屋，购房款为100万元，营改增政策实施后，该企业于2018年5月1日因房屋质量问题退房，退房时，房屋的销售价格为90万元。
计算退房金额
（1）购房款：100万元
（2）增值税：90万元×6% = 5.4万元
（3）营业税：90万元×5% = 4.5万元
退房金额总计：100万元 + 5.4万元 + 4.5万元 = 110.9万元
退还购房款
房地产开发企业应将110.9万元退还给购房者。
税务处理
（1）增值税：5.4万元
（2）营业税：4.5万元
会计处理
（1）购房款：100万元
（2）增值税：5.4万元
（3）营业税：4.5万元
FAQs
营改增后退房,购房者的权益如何保障？
答：营改增后退房，购房者的权益依然得到保障，房地产开发企业应按照购房合同约定，退还购房款、增值税、营业税等。
营改增后退房,购房者的税费如何计算？
答：购房者的税费计算方法与房地产开发企业相同，购房款、增值税、营业税等均按照退房时的房屋销售价格计算。
国内详细文献权威来源
《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《房地产开发企业会计准则》等。
