房地产预售设计涉及的税费种类繁多,主要包括以下几种：
土地增值税 土地增值税是指在房地产开发过程中，对土地增值部分征收的一种税费，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税的税率为30%至60%，具体税率根据土地增值额和增值率确定。
契税 契税是指在房地产交易过程中，买方按照交易价格的一定比例缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的税率为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。
印花税 印花税是指在房地产交易过程中，买方和卖方按照交易价格的一定比例缴纳的税费，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，印花税的税率为0.05%，具体税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。
土地出让金 土地出让金是指政府将土地使用权出让给房地产开发企业时，房地产开发企业应向政府缴纳的税费，土地出让金的数额由土地的市场价格、土地用途、土地位置等因素确定。
建筑安装工程费 建筑安装工程费是指在房地产开发过程中，房地产开发企业支付给施工单位的建设工程费用，根据《中华人民共和国建筑法》，建筑安装工程费包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费等。
城市基础设施配套费 城市基础设施配套费是指房地产开发企业在开发房地产项目时，按照政府规定向城市基础设施管理部门缴纳的费用，该费用用于城市基础设施的建设和维护。
教育费附加 教育费附加是指房地产开发企业在开发房地产项目时，按照政府规定向教育部门缴纳的费用，该费用用于支持教育事业的发展。
城市维护建设税 城市维护建设税是指房地产开发企业在开发房地产项目时，按照政府规定向城市维护建设部门缴纳的费用，该费用用于城市维护和建设。
以下是一个表格,详细列出了房地产预售设计涉及的税费及其税率：
| 税费名称 | 税率 | 适用对象 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 土地增值税 | 30%60% | 房地产开发企业 | 对土地增值部分征收的税费 |
| 契税 | 3%5% | 买方 | 房地产交易价格的一定比例缴纳的税费 |
| 印花税 | 05% | 买方和卖方 | 房地产交易价格的一定比例缴纳的税费 |
| 土地出让金 | 不固定 | 房地产开发企业 | 政府将土地使用权出让给房地产开发企业时，房地产开发企业应向政府缴纳的税费 |
| 建筑安装工程费 | 不固定 | 房地产开发企业 | 支付给施工单位的建设工程费用 |
| 城市基础设施配套费 | 不固定 | 房地产开发企业 | 向城市基础设施管理部门缴纳的费用 |
| 教育费附加 | 不固定 | 房地产开发企业 | 向教育部门缴纳的费用 |
| 城市维护建设税 | 不固定 | 房地产开发企业 | 向城市维护建设部门缴纳的费用 |
FAQs：
问：土地增值税的税率是如何确定的？ 答：土地增值税的税率根据土地增值额和增值率确定，具体税率为30%至60%，土地增值额是指土地出让价格与取得土地时的成本之差，增值率是指土地增值额与取得土地时的成本之比。
问：契税的税率是如何确定的？ 答：契税的税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定，一般为3%至5%，具体税率由当地政府根据房地产市场状况、财政收入等因素综合考虑后确定。
国内详细文献权威来源： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 《中华人民共和国契税暂行条例》 《中华人民共和国印花税暂行条例》 《中华人民共和国建筑法》 《城市基础设施配套费征收管理办法》 《教育费附加征收管理办法》 《城市维护建设税征收管理办法》
