发票税率5%主要适用于小规模纳税人出租不动产（不包括个体工商户出租住房）以及一般纳税人选择简易计税方法的不动产销售和租赁服务。...

简易计税方法是增值税一般纳税人因行业特殊性无法取得进项发票，按销售额和征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。...