预售阶段先开“不征税发票”，交房后再换开全额正式发票；税率上，多数开发商按9%计算销项税，符合条件可选择5%简易计税，车位和商铺则各有各的说法，很多人搞不清什么时候该开票、该开什么票，根本原因在于把“缴税义务”和“开票时点”混为一谈，下面直...