契税,作为我国房地产交易中的一项重要税费，其纳税人的范围明确，涉及到房地产交易的各个方面，以下是契税纳税人的详细分类：
个人契税纳税人
房屋购买者：在购买房屋时，房屋购买者需要缴纳契税。
房屋赠与受赠人：在房屋赠与过程中，受赠人需要缴纳契税。
房屋继承继承人：在房屋继承过程中，继承人需要缴纳契税。
企业契税纳税人
房屋购买者：企业在购买房屋时，需要缴纳契税。
房屋赠与受赠人：企业在房屋赠与过程中，受赠人需要缴纳契税。
房屋继承继承人：企业在房屋继承过程中，继承人需要缴纳契税。
其他契税纳税人
房屋交换双方：在房屋交换过程中，交换双方都需要缴纳契税。
房屋分割、合并后的购买者：在房屋分割、合并后，新的购买者需要缴纳契税。
房屋拍卖购买者：在房屋拍卖过程中，购买者需要缴纳契税。
房屋抵押权人：在房屋抵押过程中，抵押权人需要缴纳契税。
以下是一个表格,详细列出了契税纳税人的分类：
| 纳税人类型 | 纳税事由 | 纳税人 |
|---|---|---|
| 个人 | 购买房屋 | 房屋购买者 |
| 个人 | 房屋赠与 | 房屋赠与受赠人 |
| 个人 | 房屋继承 | 房屋继承继承人 |
| 企业 | 购买房屋 | 企业 |
| 企业 | 房屋赠与 | 企业 |
| 企业 | 房屋继承 | 企业 |
| 其他 | 房屋交换 | 房屋交换双方 |
| 其他 | 房屋分割/合并 | 房屋分割/合并后的购买者 |
| 其他 | 房屋拍卖 | 房屋拍卖购买者 |
| 其他 | 房屋抵押 | 房屋抵押权人 |
FAQs：
问题：契税纳税人是否包括房屋租赁双方？ 解答：不包括，契税纳税人不包括房屋租赁双方，租赁双方只需缴纳相应的租赁税费。
问题：契税纳税人在缴纳契税后，是否可以获得相应的税收优惠？ 解答：可以，根据我国相关法律法规，契税纳税人可以在符合条件的情况下，申请相应的税收优惠。
国内详细文献权威来源：
- 《中华人民共和国契税暂行条例》
- 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
- 《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》
- 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
