目录导读：
个人出售住房交什么税
1、个人所得税：出售住房所得属于个人收入的一部分，因此需要缴纳个人所得税。契税：这一税种由买房者缴纳，但在房屋交易过程中，卖房者也需要了解契税的相关规定。城市维护建设税：作为房屋售卖的一部分，个人出售住房还需缴纳城市维护建设税。印花税：印花税由买卖双方缴纳，卖房者在出售住房时也需要承担一部分印花税。
2、卖房子需要缴纳的税种主要包括增值税、个人所得税，而城建税和教育费附加、印花税、土地增值税在特定情况下可免征。增值税 征收标准：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
3、增值税：个人购买不足2年的住房在出售时，需要按照成交价的5%全额缴纳增值税。但如果购房时间已满2年（含2年），则可以免征增值税。土地增值税：目前对个人拥有的普通住房，在转让时暂免征收土地增值税。
4、个人所得税：卖方需就房屋转让净收益缴纳个人所得税，计算方式为（转让收入-购房成本-相关税费）×20%。若卖方持有房屋满5年且为唯一住房，可免征个人所得税；否则需全额缴纳。房屋增值税：针对未满5年转让的住房，卖方需按（转让收入-房屋原值-相关税费）×5%的税率缴纳。
个人买卖二手住房,需要缴纳什么税种?
个人买卖二手住房时，卖方（转让方）涉及的主要税费有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税；买方（受让方）涉及的主要税费有契税和印花税。具体如下：卖方（转让方）增值税个人销售自建自用住房，免征增值税。
契税 契税是二手房交易中需要缴纳的重要税费之一。 税率通常在3%5%之间，具体税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同。 财产转让所得税 如果涉及到财产转让，还会涉及到20%的财产转让所得税率。
两套及以上或非普通住宅：征收成交价的3%。示例：购买89㎡首套房，成交价150万元，契税为5万元（150万×1%）；购买110㎡首套房，成交价200万元，契税为3万元（200万×5%）。营业税 满5年：普通住宅免征；非普通住宅或非首套房，按成交价的5%征收。
个人销售住房增值税
025年个人销售住房增值税政策仍按之前规定执行，不过2026年1月1日前未申报缴纳的符合2026年新规条件的增值税可按新规执行。2026年1月1日起执行的新规如下：若个人销售购买不足2年的住房，对外销售时按3%征收率全额缴纳增值税，此前征收率为5%。
自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策有如下调整：购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税，此前为5%；购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。政策亮点方面，一是降低短期交易成本，持有不满2年的住房出售，税率从5%降至3%，能直接减少交易税费，如300万元住房可节省约6万元。
自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策适用主体：该政策明确排除了个体工商户中的一般纳税人，仅针对个人。
自2026年1月1日起，个人住房买卖增值税税率根据住房持有时间分为两种情况：购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。
个人卖房增值税在2026年1月1日前，对购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率为5%；2026年1月1日起调整为3%。
