目录导读：
自然人出租住房、商铺,开发票时到底要交哪些税?
1、自然人出租住房、商铺开发票时需缴纳的税种如下：增值税住房：按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。若采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，在对应租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税（开具增值税普通发票可免征，开具增值税专用发票不免征）。
2、增值税住房：按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。如果月租金分摊后未超过10万元，免征增值税（仅针对开具普通发票的情况）。商铺（非住房）：按照5%的征收率计算应纳税额。城建税和两附加（教育费附加、地方教育费附加）计税依据：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。
3、月租金10万元，房产税为100000×12%=12000元。印花税：按租金的千分之一缴纳。月租金10万元，印花税为100000×0.1%=100元。代开发票流程：自然人需携带身份证、业务合同、付款方企业信息等材料前往税务大厅办理，增值税和附加税在代开时缴纳，个人所得税由支付方企业代扣代缴。
房东收房租要交哪些税
房东收8000元房租在不考虑增值税及附加税费免征的情况下，需要缴纳的税费至少包括房产税320元和个人所得税640元，共计960元。以下是具体的税费计算： 房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，因此房产税为2400元（20000元 * 12%）。个人所得税：出租非住房则需按20%的税率缴纳个人所得税（在扣除相关费用后的净收入基础上计算），因此个人所得税理论上为4000元（20000元 * 20%），但此为未扣除相关费用前的计算，实际应扣除后再计算。
房东每月收取500元房租，所需缴纳的税费主要为房产税20元，个人所得税无需缴纳。房产税：房产税是按照租金收入的4%进行征收的。对于500元的房租收入，应缴纳的房产税计算方式为：500元 × 4% = 20元。个人所得税：财产租赁所得的个人所得税是按照租金收入减去相关费用后的余额来计算的。
房东收5000元房租需要缴纳840元的税款。具体计算过程如下：免税额度：根据中国税法规定，个人房东的房租收入可以享受每月800元的免税额度。应纳税所得额：房东收取的房租为5000元，超过每月800元的免税额度，所以应纳税所得额为5000元 - 800元 = 4200元。
租房房东要交哪些税种
房产税：每月应纳房产税为72元（1800元×4%），全年为864元。个人所得税：每月应纳税所得额=1800元-800元（费用扣除标准）=1000元，每月应纳个人所得税为100元（1000元×10%），全年为1200元。增值税及附加税费、印花税、城镇土地使用税：在月租金1800元的情况下，这些税种均免征。
租房时，房东应承担的费用一般包括：房屋维修费用、物业管理费、税费。 房屋维修费用：房东在租房期间需要承担房屋的正常维修费用。这包括房屋结构问题，如屋顶、墙面、地板等损坏的修复。如果是因房东管理不善导致的设备设施损坏，如电梯、空调等，这些费用也应当由房东承担。
租房新规下房东要交的税主要有房产税、个人所得税和增值税，具体税额因租金金额等因素而异。房产税：按租金收入的4%计算，但在2027年底前可享受减半优惠，即按2%征收。例如，月租金6000元，房产税为6000×2% = 120元/月。个人所得税：计税方式分两种情况。
租房新规后房东要交的税根据租金金额、地方政策等因素有所不同。主要涉及增值税、房产税、个人所得税，印花税和城镇土地使用税免征。具体计算方式及示例如下：增值税：按租金收入的5%征收（原为5%，实际减免后税率），若月租金≤10万元（或分摊后），则免征增值税。比如月租金6000元，就免征增值税。
租房新规下，房东出租住宅需缴纳增值税、房产税、个人所得税，印花税和城镇土地使用税免征。增值税：税率按租金收入的5%（原5%减按5%征收）。若月租金（分摊后）小于等于10万元，可免征增值税。房产税：税率按租金收入的2%（原4%，2027年底前减半优惠）。
房屋出租要交哪些税
出租住房，月租金7万元（未超过10万元），开具专用发票，需缴纳增值税约1000元（计算方式：70000÷（1+5%）×5%）。城建税和两附加城建税：计税依据：以实际缴纳的增值税、消费税税额之和为计税依据。税率：市区7%、县城和镇5%、其他地区1%。免征条件：增值税、消费税免征时，城建税也免征。
计算公式：印花税 = 租赁合同的总金额×0.001个人所得税个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
印花税：按租赁合同总金额的0.1%缴纳，不足1元按1元贴花；2023年1月1日至2027年12月31日期间减半征收。房产税：按12%税率征收，2023年1月1日至2027年12月31日期间减半征收。城镇土地使用税：按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算，2023年1月1日至2027年12月31日期间减半征收。
租房新规下，房东出租住宅需缴纳增值税、房产税、个人所得税，印花税和城镇土地使用税免征。增值税：税率按租金收入的5%（原5%减按5%征收）。若月租金（分摊后）小于等于10万元，可免征增值税。房产税：税率按租金收入的2%（原4%，2027年底前减半优惠）。
印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这为个人出租住房在合同签订环节提供了一定的税收优惠。个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
房租出租要交什么税
如果房租为1800元，房东需要交的税额根据房屋类型（住房或非住房）以及是否为个人出租而有所不同。若房东出租的是住房：房产税：每月应纳房产税为72元（1800元×4%），全年为864元。
需缴纳房产税（租金的12%）、增值税（月租金超10万按5%）、个税（扣除税费后按20%）。已备案的住房出租：租客办理居住证、孩子上学等需备案，备案信息与税务联网，房东需主动报税。通过平台出租或有交易记录：租房平台数据与税务部门共享，租金收入透明化，逃税风险极高。
具体来说，个人出租住房时，如果月租金为4500元，按照5%的营业税率计算，需要缴纳的营业税为65元。这个计算方法是将租金乘以税率，即4500元×5%=65元。值得注意的是，这里的计算仅适用于个人出租住房的情形。企业出租房产时，同样以4500元的月租金为例，需要按照12%的税率缴纳房产税。
