目录导读：
个人转让住房的个税
个税缴纳：需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%。计算公式为：应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。其中，收入总额为转让房屋取得的全部收入；财产原值为购买房屋时实际支付的价款以及缴纳的相关税费；合理费用包括装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
个人转让住房需缴纳个人所得税，但满足一定条件可免征，计税方式分据实征收和核定征收两种，特定情况还有退税福利。 免征情况：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 计税方法： - 据实征收：能提供买房发票和装修凭证的，按实际利润百分之二十交税。
个人转让按揭住房时，已支付的利息可在计算个人所得税时凭有效证明据实扣除。具体分析如下：法律依据根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第一款第（五）项，财产转让所得的应纳税所得额为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额。
直系亲属转让住房时，个人所得税的征收需分情况处理：若房产证满5年且为唯一住房，转让可免征个人所得税；若不满足条件，则需按财产转让所得缴纳个税，税率通常为20%，计税依据为转让收入减除房屋原值、转让税费及合理费用后的余额。
根据现行政策，个人转让住房缴纳个人所得税，适用“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金（如增值税及附加、土地增值税、印花税等）和合理费用后的余额为应纳税所得额。
个人转让居住2年以上住房怎么交税
个人转让居住2年以上住房，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税及契税的缴纳。 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
个人所得税：同上述满2年不满5年情况 印花税、土地增值税：免征 举例说明：假设大壮在市里有两套住房，其中一套是2018年买入，2024年卖出，持有住房时间6年，原来买价是200万元，现在250万元卖出去，购入时及转让时缴纳的税金、合理费用合计为20万元。
个人转让住房需缴纳个人所得税，但满足一定条件可免征，计税方式分据实征收和核定征收两种，特定情况还有退税福利。 免征情况：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 计税方法： - 据实征收：能提供买房发票和装修凭证的，按实际利润百分之二十交税。
其他税种政策 - 增值税：购买不足2年的住房按5%全额缴纳，满2年免征（非普通住房差额征收）。 - 土地增值税：个人销售住房暂免征收。 - 印花税：个人销售住房免征。 - 契税：由买方缴纳，税率为1%-3%。核心判断依据为是否满足“自用5年以上且为家庭唯一生活用房”的条件。
个人转让住房交税的一二三
举例说明：假设大壮在市里有两套住房，其中一套是2018年买入，2024年卖出，持有住房时间6年，原来买价是200万元，现在250万元卖出去，购入时及转让时缴纳的税金、合理费用合计为20万元。税款计算同上，大壮一共要交税：62万元或5万元。
房子转让要交哪些税?
房子转让需要缴纳的税费主要包括以下五类：房屋转让税由卖方缴纳，计算公式为房屋成交价款×1%。若成交价低于市场评估价，则按评估价计算。首次购买普通住房可减免此税。例如，若房屋成交价200万元，卖方需缴纳2万元；若评估价220万元，则按220万元×1%计算。
重要免税政策：对个人转让自用达5年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。 附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费均以实际缴纳的增值税额为计税依据。若增值税免征，则附加税费也相应免除。- 城市维护建设税：按地区分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）。
契税。买房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即5-5%。个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。
房子转让给直系亲属分以下两种情况：第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。第二，直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。
个人转让住房交什么税
1、个人转让家庭唯一住房是否交税需分情况：满足“自用5年以上且为家庭唯一生活用房”条件时免征个人所得税，不满足则需缴纳个人所得税，其他税种按政策执行。 个人所得税 - 满足“满五唯一”（自用5年以上且为家庭唯一住房）条件时，免征个人所得税。 - 不满足条件时，需按差额20%或全额1%-3%核定征收个人所得税。
2、个人转让居住2年以上住房，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税及契税的缴纳。 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
3、个人转让住房应缴纳的税费包括卖方应缴纳税费和买方应缴纳税费。卖方应缴纳税费 增值税 将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，免征增值税。
4、转让房屋需要缴纳的税费主要包括以下几类：契税：税率为3—5%，具体比例可能因地区或房屋性质存在差异，需以当地政策为准。个人所得税：税率为20%，通常以房屋转让所得（转让收入减去房屋原值及合理费用后的余额）为计税依据。若房屋持有满五年且为家庭唯一住房，可能享受免税政策，具体需结合当地规定。
5、个人转让住房需缴纳个人所得税，但满足一定条件可免征，计税方式分据实征收和核定征收两种，特定情况还有退税福利。 免征情况：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
