大连万达商业地产股份有限公司是中国商业地产领域的领军企业,成立于2010年，总部位于辽宁省大连市，其前身为万达集团商业地产板块，2015年在香港联交所主板挂牌上市（股票代码：03699.HK），公司以“打造国际一流的商业地产品牌”为愿景，专注于持有型物业的投资、开发及运营，核心产品包括万达广场、酒店群等，业务覆盖全国100余个城市，并逐步拓展海外市场。
核心业务与产品线
公司以“万达广场”为核心产品线，打造了“城市综合体”开发运营模式，每个万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，平均建筑面积超15万平方米，引入数千个合作品牌，涵盖国际一线奢侈品牌、国内知名连锁品牌及地方特色商户，形成“一站式”消费体验，截至2023年，公司已在全国开业超400座万达广场，持有物业面积规模位居全球前列，年客流量突破40亿人次，成为城市商业发展的核心引擎。
在酒店领域,公司运营“万达文华”“万达嘉华”等高端酒店品牌，以及“怡华”等中端品牌，酒店数量超百家，分布于核心城市及旅游目的地，结合商业综合体形成“商业+酒店”的联动效应，提升整体运营效率，公司还涉足写字楼、购物中心等业态，通过标准化开发与精细化管理，构建了完整的商业地产生态系统。
运营模式与核心竞争力
万达商业地产采用“开发+持有+运营”的重资产模式，强调长期价值创造，在开发端，通过标准化设计、模块化施工缩短建设周期，确保项目快速落地；在运营端，依托数字化平台“智慧万达”，整合会员体系、商户数据及消费行为分析，实现精准营销与高效管理，截至2023年，公司会员数量超4亿，数字化运营覆盖90%以上门店，显著提升坪效与客户粘性。
公司的核心竞争力在于强大的资源整合能力与品牌效应,与国内外数千家品牌建立长期战略合作，形成稳定的商户资源池；通过“订单商业”模式，在项目开发前锁定主力店品牌，降低招商风险，确保开业率与业态组合合理性，公司注重绿色建筑与可持续发展，旗下万达广场普遍获得LEED、BREEAM等国际绿色建筑认证，推动行业低碳转型。
行业地位与社会贡献
作为中国商业地产的标杆企业,万达商业地产连续多年入选《财富》中国500强，2023年以营收超1800亿元的规模稳居行业前列，公司不仅通过商业综合体带动区域经济发展，创造超百万就业岗位，还积极参与公益事业，在扶贫、教育、救灾等领域累计捐赠超20亿元。
未来发展方向
面对消费升级与数字化转型趋势,公司正推进“轻资产”战略，通过输出品牌、管理及技术，与合作伙伴共同开发项目，降低资本开支，加速布局体验式消费、新零售等新兴业态，引入电竞、冰雪、艺术展览等场景，增强商业综合体的文化属性与社交属性，公司计划深化海外布局，重点拓展东南亚及欧洲市场，打造国际化商业品牌。
相关问答FAQs
Q1：万达广场的“订单商业”模式具体指什么？
A：“订单商业”是万达商业地产的核心创新模式，指在项目规划阶段即与国内外知名品牌签订合作协议，确定其入驻位置与面积，通过提前锁定主力店（如超市、影院、连锁餐饮）及次主力店，降低招商不确定性，确保开业率与业态合理性，同时为品牌方提供稳定客流，实现双赢。
Q2：万达商业地产如何应对电商冲击？
A：公司通过“体验式消费”战略应对电商冲击，在万达广场引入电影院、KTV、健身房、儿童乐园等线下体验业态，结合餐饮、零售等形成差异化竞争力，依托数字化平台打通线上线下场景，推出“万达广场”小程序，提供会员积分、线上预订、到店核销等服务，实现“线上引流+线下消费”的闭环，增强用户粘性。
