期税是税法规定的税款缴纳时间限制，纳税人需在规定时间内申报纳税。
契税是政府对不动产（如土地、房屋）在产权发生转移时，向新业主征收的一种财产税，这种税收制度不仅具有财政收入的功能，还在保障产权和调控房地产市场方面发挥着重要作用。
一、契税的定义与特点
契税是指在不动产（包括土地和房屋）的产权发生转移时，按照契约所规定的价款比例向产权承受人征收的一种税，其核心特点是：
1、产权保护：通过征税，政府以契证的形式确认产权的合法性，从而保障不动产所有人的合法权益。
2、纳税人为产权承受人：即购买、受赠或交换不动产的一方需要缴纳契税。
3、比例税率：契税采用比例税率，根据不同情况税率在3%至5%之间不等。
二、契税的历史沿革
契税在中国有着悠久的历史，起源于东晋时期，以下是一些重要的历史节点：
1、东晋时期：估税制度开始实施，买卖田宅、奴婢、牛马需缴纳契税。
2、北宋时期：开始征收印契钱，完全由买方缴纳。
3、清朝时期：契税逐渐规范，税率多次调整，最终达到9%。
4、民国时期：1914年颁布契税条例，规定买契税率为9%，典契税率为6%。
5、新中国成立后：1950年发布《契税暂行条例》，之后随着政策变化，契税征收范围有所调整。
三、现行契税政策
自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行，取代了之前的《中华人民共和国契税暂行条例》，新的契税法进一步明确了契税的适用范围和税率：
1、征税对象：包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、赠与和交换等。
2、税率：契税实行3%至5%的幅度比例税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。
3、计税依据：对于土地使用权赠与、房屋赠与等情况，计税依据为参照市场价格核定的价值。
四、契税的征收方式与用途
契税的征收方式较为灵活，通常在不动产交易过程中由税务机关直接向产权承受人征收，契税的收入主要用于以下几个方面：
1、地方财政收入：契税是地方财政收入的重要组成部分，用于支持地方政府的各项公共服务和基础设施建设。
2、房地产市场调控：通过调整契税税率，政府可以在一定程度上调控房地产市场，抑制投机行为，促进市场健康发展。
五、契税的计算方法
契税的具体计算方法根据不同的交易类型有所不同，以下是几种常见情况的计算方法：
1、房屋买卖：契税=房屋交易价格×契税税率
2、土地使用权出让：契税=土地出让金×契税税率
3、房屋赠与：契税=房屋市场价格×契税税率
六、常见问题解答（FAQs）
1、问：房屋买卖中的契税由谁缴纳？
答：房屋买卖中的契税由产权承受人，即购房者缴纳，契税的税率根据各地政策不同，一般在3%至5%之间。
2、问：赠与房产是否需要缴纳契税？
答：是的，赠与房产也需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》，赠与房产的契税计税依据为参照市场价格核定的价值，税率一般为3%。
契税作为财产转移税的一种，不仅在财政收入中占据重要地位，还在保障不动产产权和维护市场秩序方面发挥着关键作用，了解契税的基本知识和相关政策，有助于更好地进行不动产交易和税务规划。
小伙伴们，上文介绍了“什么是期税”的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
