目录导读：
- 1、转让不动产要交什么税
- 2、转让不动产缴纳什么税
- 3、企业转让不动产交什么税
转让不动产要交什么税
房产过户需缴纳的税费主要包括契税、印花税、土地增值税、房屋维修基金和个人所得税，具体说明如下：契税契税是房屋买卖合同中需缴纳的税费，计税依据为合同总额，普通住宅税率通常为5%（部分城市对首套房有优惠，如90㎡以下减按1%）。非普通住宅或二套房可能按3%征收。缴纳时间为过户前，由买方承担。
转让不动产需要交的税包括：增值税、契税、土地增值税、所得税和印花税。增值税 转让不动产会涉及增值部分，因此需要缴纳增值税。税率根据不动产的类型和地区有所不同。契税 契税是购买方需要缴纳的一种税费，金额是根据不动产的价格来确定的。在我国，契税是转让不动产时必须缴纳的税种之一。
会计分录：借：应收账款。贷：固定资产清理；应交税费应交增值税。说明：收到转让款时，应增加应收账款，并同时减少固定资产清理科目的金额。同时，根据转让不动产的价款计提销项税金。处理固定资产清理账户的余额：若产生净收益：借：固定资产清理。贷：营业外收入处理固定资产净收益。
土地增值税：对有偿转让房地产取得的增值额征收的一种税，公司出售房产时若产生增值额，则需缴纳此税。企业所得税：企业出售房产所得的收入，扣除相关成本和税费后，如有盈利，则需按规定缴纳企业所得税。契税：由买方缴纳，但在交易过程中，公司也需了解并协助买方完成契税的缴纳。
企业销售不动产应交纳的税费主要包括营业税、土地税、印花税以及各类附加税。以下是具体说明：营业税：企业有偿转让不动产时，需要缴纳营业税。这一税种是针对企业销售不动产行为所征收的。土地税：企业在销售不动产时，通常也需要缴纳土地税。这取决于不动产所在地的具体税收政策和规定。
转让不动产缴纳什么税
小规模纳税人转让通过法院判决方式取得的不动产，不论是营改增前或营改增后取得，均可以差额按照5%的征收率计算缴纳增值税，即以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
法律分析：转让公司名下不动产，需要缴纳的税收有城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。城建税为营业税额的1%-7%，教育费附加为营业税额的3%，印花税为转让合同金额的0.5‰，土地增值税为增值额的30%-60%，一般企业的企业所得税为转让利润的25%。
转让不动产需要缴纳的税种主要包括契税、增值税、个人所得税和土地增值税。契税：由买方缴纳，税率根据不同地区可能有所差异，一般根据不动产的价值按一定比例计算。增值税：通常由卖方缴纳，计税依据是转让不动产时产生的增值额，即转让价格与不动产购置价格之间的差额。
转让不动产增值税的缴纳方式如下：房地产开发企业转让不动产 一般纳税人 销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，并据此计算增值税。
企业转让不动产交什么税
非房地产企业转让不动产主要涉及以下几种税： 增值税： 非房地产企业转让不动产时，如果取得全部价款和价外费用超过扣除项目金额（如不动产购置原价、相关税费等）的50%，则应就其增值部分缴纳增值税。具体税率和计算方法需根据当地税务部门的规定执行。
非房地产开发企业转让不动产需要预缴增值税。具体规定如下： 一般纳税人：转让2016年5月1日后取得（不含自建）或自建的不动产，需采用一般计税方法，并向不动产所在地主管税务机关预缴税款。
企业转让不动产涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、印花税和契税，其计算方法分别如下： 增值税： - 自建不动产：计算公式为转让价款÷（1+5%）×5%。例如，售价1000万元的自建办公楼，预缴税额约为462万元。 - 非自建不动产：按差额5%预缴，差额为全部价款减去购置原价。
法律分析：转让公司名下不动产，需要缴纳的税收有城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。城建税为营业税额的1%-7%，教育费附加为营业税额的3%，印花税为转让合同金额的0.5‰，土地增值税为增值额的30%-60%，一般企业的企业所得税为转让利润的25%。
公司不动产转让需要缴纳的税种主要包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税和契税。 增值税：企业转让不动产时，需向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
企业转让房产需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税、城市维护建设税及教育费附加，境外企业还需缴纳预提所得税，部分情况涉及评估费。 增值税：一般纳税人税率11%（2016年5月1日后取得不动产）或5%（2016年4月30日前取得不动产可选简易计税），小规模纳税人税率5%。
