企业概况
金石房地产开发有限公司（以下简称“金石地产”）成立于2005年，是一家以房地产开发为核心，集物业管理、商业运营、文旅投资于一体的综合性房地产企业，公司总部位于中国一线城市，注册资本10亿元人民币，具备国家房地产开发一级资质，累计开发面积超800万平方米，服务客户逾30万人，在区域市场内树立了“品质筑家、责任地产”的品牌形象。
发展历程与战略布局
初创与成长期（2005-2012年）
公司成立初期聚焦二三线城市,以“刚需住宅+商业配套”为开发模式，先后在华中、华东地区布局10余个项目，代表作包括“金石·幸福里”“金石·城市广场”等，通过标准化开发流程和成本控制，快速完成原始积累。
扩张与转型期（2013-2018年）
随着行业进入“白银时代”，金石地产战略升级，向一线城市及核心城市群拓展，同时涉足产业地产和长租公寓领域，2015年，公司成立文旅事业部，首个文旅项目“金石·山水文旅城”落地西南地区，融合生态资源与康养产业，探索“地产+文旅”融合模式，2017年，公司引入战略投资者，完成股权优化，为后续规模化发展奠定基础。
稳健发展期（2019年至今）
近年来,金石地产坚持“房住不炒”定位，聚焦绿色建筑和智慧社区建设，2020年，公司发布“金石·绿建计划”，所有新建项目执行绿色建筑二星级标准，并试点装配式建筑技术，2022年，商业运营板块独立运营，旗下“金石·邻里中心”系列社区商业已覆盖全国15个城市，年营收突破20亿元。
核心业务板块
住宅开发
住宅开发是金石地产的核心业务,产品线覆盖刚需、改善、高端等多个客群，公司坚持“以客户为中心”，在户型设计、园林景观、社区配套等方面持续创新。“金石·御景府”项目引入“全龄友好”设计理念，配备适老化设施、儿童乐园及共享办公空间，获评“中国房地产人居环境奖”。
商业运营
商业运营板块以“自持+轻资产”双轮驱动，旗下“金石商业”管理购物中心、街区商业、产业园等多种业态，通过数字化运营手段，整合线上线下资源，为商家提供精准营销服务，2023年商业出租率达98%，居行业前列。
物业服务
金石物业成立于2008年,具备国家一级物业管理资质，服务项目涵盖住宅、商业、写字楼等，以“智慧物业+人性化服务”为特色，自主研发的“金石智慧社区”平台可实现报修、缴费、访客预约等一站式服务，客户满意度连续5年超95%。
文旅与产业投资
文旅板块以“生态+文化”为核心，打造集旅游、康养、文化体验于一体的综合项目，产业投资方面，公司重点布局新能源、新材料领域，通过“地产+产业”联动，推动区域经济升级。
企业文化与社会责任
企业文化
金石地产秉承“诚信、创新、共赢、责任”的核心价值观，倡导“奋斗者文化”，建立完善的员工培养体系，推行“合伙人机制”，激发团队创造力，公司连续多年获评“中国房地产最佳雇主企业”。
社会责任
在公益领域,金石地产设立“金石公益基金”，累计投入超5000万元，用于教育助学、扶贫救灾及环保项目，2021年，公司发起“绿色家园计划”，在全国开发项目中推广光伏发电、雨水回收系统，年减少碳排放约3万吨。
面向未来,金石地产将坚持“高质量发展”路径，重点推进三大战略：一是深化数字化转型，通过BIM技术、AI算法提升开发效率；二是拓展绿色建筑领域，力争2025年所有新建项目达到绿色建筑三星标准；三是探索“双碳”目标下的业务新模式，布局零碳社区、储能电站等创新项目。
FAQs
Q1：金石地产与其他房企相比，核心竞争优势是什么？
A：金石地产的核心优势在于“全产业链协同能力”和“产品差异化”，公司具备开发、商业、物业、文旅一体化运营能力，可为客户提供一站式服务；在绿色建筑、智慧社区等领域的持续投入，形成了差异化产品竞争力，全龄友好”社区设计和绿色建筑技术已形成标准化体系，难以被快速复制。
Q2：金石地产如何应对房地产行业下行周期？
A：公司通过“三驾马车”策略应对行业挑战：一是优化土储结构，聚焦一二线城市核心地段，降低市场波动风险；二是拓展轻资产模式，商业运营和物业管理板块贡献稳定现金流；三是多元化业务布局，文旅、产业地产等非开发业务占比逐年提升，2023年已占总营收的25%，有效对冲传统地产周期性风险。
